涨中宝配资 35岁以上不能新办理40年期房贷？沪上银行执行门槛不一

　　8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款最长期限从30年延长至40年，引发广泛关注。

　　日前有市场消息称，1991年以前出生的借款人不能新办理40年期房贷。《每日经济新闻》记者以客户身份咨询了上海地区包括大行、股份行、城商行等多家银行了解到，不同银行在房贷期限上对于借款人的年龄要求有所差异。

　　还有多家银行工作人员告诉记者，当前银行内部还未出台房贷新政的具体执行细则，可能还要再等待几天才能按照新政进行受理审批。

　　记者咨询了解到，上海地区部分银行已开始落地执行个人房贷新政，还有部分银行尽管执行细则暂未出台，但对于借款人年龄及贷款期限的相关要求已明确。

　　建设银行、交通银行工作人员均表示，“借款人年龄+贷款期限”不超过75年，即35岁以下的借款人可以申请40年期房贷。

　　交通银行工作人员同时提及，房贷期限还需结合房龄综合考量，即“房龄+贷款期限”不超过70年，如果房龄较老，贷款期限会相应有所压缩。整体而言，房贷期限是在满足上述两个条件的期限中取低者。

　　部分银行对于借款人的年龄要求相对宽松一些。

　　招商银行客户经理表示，“借款人年龄+贷款期限”要求不超过80年，即40岁以下的借款人可以申请40年期房贷。“系统刚上线，可能审批会稍微慢一点，但现在是可以办理的。”这位客户经理也提到，除了前述条件，商贷也要满足“房龄+贷款期限”不超过70年。

　　“我们周二（9月1日）开会说是到80岁（借款人年龄+贷款期限）。”工商银行工作人员告诉记者。

　　中信银行工作人员也表示，符合条件的40岁以下的借款人才能办理40年期房贷，“这是一个门槛，其他具体细则还没落地”。

　　记者在邮储银行App上的客户服务专区咨询看到，该行要求贷款期限与借款人年龄之和不超过85年（按贷款申请时间计算），且不超过贷款行受权规定。不过，当记者以消费者身份向邮储银行上海某支行贷款工作人员咨询时，对方表示，贷款期限与借款人年龄之和“不超过80年”，并解释称该行不同区域对此的要求会有所差异。

　　另有多家银行工作人员称当前暂未出台执行细则，因此未对借款人年龄要求作出明确回应。

　　农业银行工作人员表示，政策有了，但目前细则还没下来，估计1991年后出生的借款人是可以贷满40年的，“再过一周左右，估计细则会出来”。

　　兴业银行工作人员表示，目前暂时还没通知40年房贷政策的执行细则。不过，记者在兴业银行App上的个人住房贷款专区看到，贷款条件之一显示“借款人年龄加上贷款期限不超过80周岁（含）”。

　　上海银行工作人员表示，现在具体的细则还没有出来，之后肯定会按规定受理，借款人年龄加上贷款期限可能是不超过75年或80年，下周或许就会有比较明确的消息。

　　记者注意到，除了新办理房贷，存量房贷也可进行展期。

　　邮储银行App上对于房贷展期相关问题介绍称，对于已受理未放款的住房贷款，在满足该行关于借款人年龄与贷款年限要求的前提下，可向该行经办机构申请调整贷款年限。

　　对于已放款住房贷款，如客户提出贷款展期到30年以上，且展期后期限不超过原贷款期限的一半，并满足原贷款期限与展期期限合计不超过40年的条件，可向该行经办机构申请对贷款进行展期。

　　工商银行App上也对存量房贷展期问题有所介绍。新规实施前已经发放的个人住房贷款仍按照原合同、原规定继续执行，银行不作主动调整。如客户希望延长贷款期限，可与贷款经办行联系并提出申请，银行将根据客户的延长期限原因、后续还款来源和安排，双方协商合理确定最长期限，按新规要求银行内部进行审核，审核通过后贷款期限最长可到40年。

　　工商银行工作人员告诉记者，该行同样要求展期后期限不超过原贷款期限的一半。

　　具体如何操作？工行表示，目前客户可联系该行贷款经办行提出申请，申请延长贷款期限，该行按新规要求审核通过后，与客户重新签订变更协议。后续，该行将在手机银行开通申请延长贷款期限的功能，届时客户可通过线上提交申请。

　　市场分析指出，本次新政可进一步降低综合还贷压力。据华源证券测算，个人住房贷款期限延长至40年，以100万元贷款本金、利率3.0%的等额本息商业按揭贷款测算，在贷款期限由30年延长至40年的情况下，月供将由约4216元降至约3580元，降幅约15%。

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